Tại Sao Tường Nhà Mới Xây Vẫn Bị Thấm Ẩm Mốc? 4 Sai Lầm Nghiêm Trọng Cần Tránh

1. Thực Trạng Đau Đầu: Nhà Vừa Bàn Giao Đã Thấm Loang Lỗ

Có một nghịch lý phổ biến tại các khu đô thị mới ở Đà Nẵng: Nhiều gia chủ đầu tư hàng tỷ đồng xây nhà khang trang, dùng sơn ngoại thất đắt tiền nhưng chỉ sau vài tháng dọn vào ở, các bức tường phòng ngủ, tường giáp ranh bắt đầu rộp màng sơn, bong từng mảng bột bả vữa và ẩm mốc bốc mùi hôi khó chịu.

Nguyên nhân không nằm ở chất lượng thùng sơn, mà xuất phát từ việc thi công chống thấm sơ sài ngay từ khâu thô.

2. Bốn Sai Lầm Nghiêm Trọng Khiến Tường Mới Vẫn Bị Thấm

• Sơn khi tường chưa đủ độ khô (Độ ẩm > 16%): Trong vội vã tiến độ về nhà mới, thợ sơn thường lăn bả matit khi tường gạch còn ngậm nước. Hơi nước bị giam hãm bên trong lớp sơn kín gió, khi gặp nhiệt độ cao sẽ bốc hơi và đẩy bung màng sơn từ phía trong.
• Bỏ qua chống thấm tường ngoài giáp ranh hàng xóm: Tại các khu nhà phố san sát, thợ thường không trát được mặt ngoài do khe hẹp. Nước mưa từ trên mái lọt vào khe giữa 2 nhà và ngấm ngang thẳng vào tường trong nhà.
• Không đầm kỹ vữa xây trát và dùng cát bẩn: Cát xây trát nhiễm mặn hoặc lẫn nhiều bùn sét tạo thành các lỗ rỗng mao dẫn, hoạt động như miếng bọt biển hút nước mưa tạt vào tường.
• Quên xử lý lỗ giáo và lỗ ti giàn giáo: Những lỗ đục xuyên tường để bắt giàn giáo xây dựng nếu chỉ trát bịt sơ sài bằng vữa thừa sẽ trở thành 'hầm ngầm' dẫn nước mưa chảy thẳng vào nhà.

3. Giải Pháp Kỹ Thuật Khắc Phục Triệt Để Từ Kỹ Sư Sơn Nam Hải

Để bảo vệ tường nhà bền đẹp trọn đời công trình, Sơn Nam Hải khuyến nghị 3 giải pháp trọng tâm:

1. Đo độ ẩm bằng máy chuyên dụng: Bắt buộc kiểm tra độ ẩm tường dưới 16% bằng máy đo điện tử Protimeter trước khi cho phép thợ lăn lớp lót kháng kiềm đầu tiên.
2. Ứng dụng sơn lót kháng kiềm gốc dầu hoặc sơn chống thấm đàn hồi: Tăng cường liên kết chân bám sâu vào cốt vữa, trung hòa hoàn toàn muối kiềm sinh ra từ xi măng.
3. Lắp máng tôn che chắn khe tiếp giáp giữa 2 nhà: Với những bức tường không thể trát ngoài, giải pháp tối ưu là ốp máng inox hoặc tôn mạ màu bịt kín đỉnh khe hở kết hợp trám keo Polyurethane co giãn vĩnh cửu.